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第054章 新住所(第2页)

“卖地是港府重要的财政来源之一,而港岛和九龙剩余的土地资源已经比较有限,所以港府不但不愿意低价贱卖土地,反而在有意控制土地供给总量,以便推高低价,获取更多的财政收入。

而地价占到了楼面成本的一半左右,所以香港的房子自然不会便宜。

而香港炽烈的投机氛围,又加快了房价上涨的速度。

但是民众对住房价格的承受能力是有一定限度的,当房价超过了普通人所能承受的极限之后,积累的泡沫就会破裂,从而造成房价暴跌。

香港的房价从五十年代开始,已经完成了两个从暴涨到暴跌的轮回,现在正处于第三个轮回之中。”

周阳给客人泡了两杯茶之后,又去冰箱里拿来一盆洗好的水果,然后也坐下来聊天。

“周先生的意思是香港的房价未来可能暴跌?”

李明德立刻追问道。

“全天下哪有只涨不跌的好事!

香港这一轮的房价涨势,大概是从1975年底开始的。

以港岛东边规模庞大的太古城为例,太古集团在1976年推出第一批新房时,每呎售价最高位为230港币。

第二年推出的另一批新房,就涨到了每呎300港币。

但买家和炒家依旧提前四十八小时就开始大排长队,以至于太古地产在摇号发售前,不得不请香港警方派员维持秩序。

而现在太古城的二手房交易均价,已经超过了每呎1000港币,比四年前上涨了四倍多。

你觉得这个房价上涨速度是合理的吗?

更恐怖的是每呎1000港币的价格还不是极限,太古城的房价依旧在快速上涨之中。

而房价不断被推高的重要原因,就是大量投机资金涌入楼市。

这些游资只会追涨不会追跌,一旦香港楼市有下跌的风险,这些资金会在第一时间选择逃离。

到时候大量同时抛出的卖盘,极有可能造成价格踩踏的悲剧。”

周阳详细的解释道。

“那周先生觉得香港离楼市暴跌大概还有多久?”

李明德继续好奇地问道。

“这个很难精准的预计,但是我有一个取巧的办法。

香港有几位华资地产大鳄的眼光很精准。

在之前73年的楼市、股市暴跌中,他们不但毫发无损,反而趁机大量低价囤地,从而在这一轮的楼市兴旺中赚的盆满钵满。

所以我觉得只要观察那几位真正的地产高手,什么时候在港府的土地拍卖中开始出手谨慎,差不多就意味着这一轮楼市已经达到了顶点。”

周阳依旧耐心的说道。

“周先生倒是坦诚,就这么白白的把发财的秘密,告诉了我们这两个不相干的人!”

吴洪志看同事还要往下细问,只好抢先开口打断道。

“这也算不上什么秘密,香港的炒楼客大部分都知道,自己玩的是一个击鼓传花的游戏。

但看着楼价蹭蹭往上涨,总有人控制不住自己的贪念,觉得敲鼓声还不会马上停下,自己也不可能成为最后接盘的那个傻瓜。

俗话说当局者迷旁观者清,我并没有入场参与游戏,站在一旁说风凉话自然很容易。”

周阳抿了一口茶,轻笑道。

“周先生,就算你昨天不联系我们,我也准备这几天给你打电话。

之前你和明德提出的,准备与我们合资在香港开公司的事,我们之前内部讨论过了……”

“这只是小事,不管成与不成都没关系,咱们暂时放在一边。

我这次之所以打电话邀请吴局长亲自来香港,是准备和您探讨另一个更重要的设想。”

周阳不等吴洪志把话说完,就先一步出声打断了他继续往下说。

[rg]

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